官僚的鍊金術：房租管制如何親手催生香港的住房浩劫

 

官僚的鍊金術：房租管制如何親手催生香港的住房浩劫

政府大樓裡總有一種可愛得令人髮指的迷幻信仰：只要大筆一揮通過一條法規，命令價格不准上漲，現實世界就會乖乖立正站好、鞠躬謝恩。歷史向來最愛幹的一件事，就是把這群滿口仁義道德的官僚拖到暗處狠狠修理一頓。看看上世紀香港的房地產血淚史就知道了。當年殖民地政府為了保護租客免受高租金摧殘，對戰前房屋祭出嚴格的房租管制，以為自己正在扮演救世主。結果呢？他們只是親手打開了潘朵拉的盒子。

國家級的經濟破壞工程其實有一套標準作業流程。當你用法律強制凍結房東的收益，同時讓通貨膨脹像野狗一樣啃食貨幣時，誰還會花錢修房子？老舊唐樓加速腐朽，因為維修水管或屋頂在當時根本是財務自殺。建商一看無利可圖，乾枯的供給量直接把無殼蝸牛逼向山坡地，非法木屋區如雨後春筍般冒出來，最後逼得政府不得不砸大錢收拾善後、開啟龐大的公屋計畫。你想用一張公文施捨優惠，結果卻逼得自己必須蓋出整座城市的社會住宅來擦屁股。

現代的官僚似乎集體患上了歷史失憶症。香港在 2022 年針對分間樓宇單位（俗稱劏房）立法，將續約加租上限卡在 10%，卻偏偏忘了規範最關鍵的「起始租金」。房東們憑藉著動物本能，乾脆在簽約第一天直接把價格喊到最高，好提前對沖政府未來的干預。結果如何？入門級的租屋市場瞬間萎縮，底層百姓被夾得更扁。

人類歷史向來是一座龐大且不斷重演的博物館，裡頭擠滿了把經濟當成驢子抽打的統治者。我們永遠學不會一件事：價格從來不是貪婪惡棍憑空捏造的惡意數字，而是市場供需的微血管脈搏。當你試圖用官僚的紅頭文件去勒死這條脈搏時，市場不會死，它只會躲進地下、變成更猙獰的怪獸。每當一個政客向你保證能靠著法令讓你住得起便宜房子時，摸摸你的口袋吧——因為這筆爛帳，終究得由那些連一扇門都找不到的年輕人來買單。