財富的「安全感」轉移：從資產槓桿到現金為王
數據揭示了香港財富生態一個極具顛覆性的結構轉變。從 1997 年的「超過 30%」到 2025 年的「僅剩 3% 左右」，這不單是房地產市場的成交萎縮，更是香港人集體風險偏好（Risk Appetite）的徹底重組。
1. 購買力的「冰封」而非「消失」
傳統觀點常將樓市低迷歸咎於「社會沒錢了」，但存款總額的龐大基數直接反駁了這個論點。
1997 年的狂熱： 當年的存款總額相較於現在少得多，但高達三成的資金願意投入樓市。這代表當時的資金具有極高的流動傾向（Propensity to Invest），人們願意動用高槓桿、掏空存款來追逐資產增值。
2025 年的審慎： 物業註冊金額絕對值雖然只從 8,680 億跌至 6,142 億（跌幅約三成），但佔存款比例卻暴跌十倍。這說明銀行體系內的資金池已經膨脹到歷史巨量，但這筆巨資選擇了「躺平」，寧可享受高息定存或追求極致的流動性，也不願轉化為實體資產。
2. 資產觀念的根本轉變：從「發財工具」到「流動性陷阱」
過去，香港人的財富方程式是「物業＝財富的最佳載體」。如今這個方程式被打破，主要源於以下心理轉變：
沉沒成本的擔憂： 房地產屬於「非流動性資產」（Illiquid Asset）。在經濟前景不明朗、全球地緣政治波動的 2026 年當下，將數百萬甚至數千萬的現金鎖死在一個變現需要數月、且價格具下行壓力的資產中，被視為極高的風險。
機會成本的權衡： 過去低息環境下，把錢放在銀行是「虧本」；但在近年高息環境的餘波下，現金本身的收益率（如定期存款、無風險債券）已經能滿足大部分人的安全感，進一步拉高了投資樓市的機會成本。
3. 「審慎」背後的深層社會心理
當一個社會有超過九成的財富選擇以「存款」形式存在，而非進入經濟實體循環（如創業、買樓、消費）時，會引發「流動性陷阱」（Liquity Trap）的隱憂。這說明香港人正在進行集體的「壓力測試」——每個人都在為未來的防禦做準備。
這不是資金的缺乏，而是信心的重塑期。錢依然在，只是從「激進進攻」變成了「極限防守」。
發表文章
