公帑幻覺：為什麼房地產市場會脫離現實？

公帑幻覺：為什麼房地產市場會脫離現實？

在一個由供需法則與理性博弈組成的經濟世界裡，價格本該是雙方尋求利益平衡的客觀點。但如果你曾納悶，為什麼港澳地區的房地產市場總能脫離現實、飆漲到讓人看不懂的地步，答案其實很簡單：因為花的不是自己的錢。

當那些從內地而來的買家，不論以何種名義進行採購，他們花的是公帑。既然是公款，誰會真的在意節省？負責購屋的幹部，往往表現出異常的「博大」，對於賣方的開價，他們不僅不砍價，甚至還會主動配合，上演一齣完美的腐敗劇目。

這套「互利互助」的潛規則其實非常直白：一套開價 150 萬的房子，幹部與賣方私下協議，將售價虛報到 180 萬。成交後，賣方將多出的錢以及一筆豐厚的「回佣」交給經手幹部。幹部大飽私囊，賣方憑空多賺一筆，而代價則由無數納稅人共同承擔。在這個閉環裡，每個人都贏了，只有公共利益輸了。

為什麼沒人反對？因為這是一套精密的掠奪機制。當房價被這種人為的「溢價」不斷推高，市場就徹底失去了參考價值。人性在巨大的利益誘惑下，會迅速將權力轉化為索賄的工具。我們總是在分析市場趨勢，卻往往忽略了人性深處最黑暗的一面：只要缺乏有效的監督，只要公款的錢袋子是敞開的，價格就永遠不會回歸理性，只會隨著貪婪的程度不斷刷新上限。這不是市場競爭，這是一場披著投資外衣的集體分贓，而這場戲，在歷史的長河中已上演過無數次。

官場魔術：當「大嘥鬼」遇上審計署

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官場魔術：當「大嘥鬼」遇上審計署

在城市管理的宏大劇場裡，官員們總像是在表演魔術，試圖把一頭大象塞進一頂明明只能裝下兔子的禮帽。2024年，為了推銷阻力重重的垃圾徵費，政府出動了「大嘥鬼」，在社交媒體上眉飛色舞地宣布：廚餘機不再「偏食」了！管它是大豬骨、蜆殼，還是連同膠袋一起丟進去，通通沒問題。那一副「技術勝過一切」的藍圖，描繪得極其美好。

然而，物理定律與生物邏輯從來不聽政府的公關指令。人性趨利避害、好逸惡勞，既然官方說可以省事，市民自然照單全收。政府為了衝高回收率，不惜放寬標準，卻在無意間「毒害」了自己的處理系統。老牌設施 O·PARK1 原本是為了處理經過分類、相對乾淨的商界廚餘而設計的；當全港的煲湯大骨與塑膠雜質排山倒海而來，這台機器開始「消化不良」。

最新一份審計報告揭開了這場公關派對後的宿醉。2025年頭三個月，O·PARK1 接收的「惰性物料」（即無法分解的垃圾）佔比高達 29%，遠超 20% 的設計上限。結果不難預見：設備頻繁故障、堆肥品質不合格、發電量嚴重達不到標。環保署對審計署的解釋充滿了官僚式幽默：為了「正面回應社會需求」並「鼓勵習慣」，明知硬體吃不消，還是硬著頭皮放寬了軟體要求。

更令人冷笑的是公帑的計算。合約規定，營運費應按「除去雜質後」的淨重量計算，環保署匯報時卻是連雜質重量一起計入。審計署一查，這豈不是多付了兩成多的冤枉錢？環保署的回覆則是一段讓人讀了幾遍都看不懂的文字遊戲，大意是「既然收進來了就得計」。

這就是典型的「願景式治理」：推銷大計時講得天花亂墜，質疑技術細節的聲音被當成雜音。一兩年後，苗頭演變成數據，問題浮出水面，審計署查到了，官員便行禮如儀地表示「同意建議」。然後，他們會轉身去描繪下一幅美好的願景，推出下一個宏大計劃。大象依然塞不進帽子，而納稅人依然在為這場拙劣的魔術買單。