公帑幻覺：為什麼房地產市場會脫離現實？

公帑幻覺：為什麼房地產市場會脫離現實？

在一個由供需法則與理性博弈組成的經濟世界裡，價格本該是雙方尋求利益平衡的客觀點。但如果你曾納悶，為什麼港澳地區的房地產市場總能脫離現實、飆漲到讓人看不懂的地步，答案其實很簡單：因為花的不是自己的錢。

當那些從內地而來的買家，不論以何種名義進行採購，他們花的是公帑。既然是公款，誰會真的在意節省？負責購屋的幹部，往往表現出異常的「博大」，對於賣方的開價，他們不僅不砍價，甚至還會主動配合，上演一齣完美的腐敗劇目。

這套「互利互助」的潛規則其實非常直白：一套開價 150 萬的房子，幹部與賣方私下協議，將售價虛報到 180 萬。成交後，賣方將多出的錢以及一筆豐厚的「回佣」交給經手幹部。幹部大飽私囊，賣方憑空多賺一筆，而代價則由無數納稅人共同承擔。在這個閉環裡，每個人都贏了，只有公共利益輸了。

為什麼沒人反對？因為這是一套精密的掠奪機制。當房價被這種人為的「溢價」不斷推高，市場就徹底失去了參考價值。人性在巨大的利益誘惑下，會迅速將權力轉化為索賄的工具。我們總是在分析市場趨勢，卻往往忽略了人性深處最黑暗的一面：只要缺乏有效的監督，只要公款的錢袋子是敞開的，價格就永遠不會回歸理性，只會隨著貪婪的程度不斷刷新上限。這不是市場競爭，這是一場披著投資外衣的集體分贓，而這場戲，在歷史的長河中已上演過無數次。