2026英國房地產市場展望：穩定中的新契機

 

2026英國房地產市場展望：穩定中的新契機

英國房地產市場以審慎樂觀的氣氛進入2026年。經歷2025年供應量創七年新高、價格溫和上升與銷售周期延長後，市場正回歸平衡。對潛在買家而言，這一年是把握機會的時刻。

市場概況

2025年待售房源數量達到七年高點，為買家提供更多選擇。雖然下半年新掛牌數稍微減少，但整體需求仍保持穩定。充足的供應壓抑了價格上升，使房屋可負擔性有所改善。

全年房價平均增長1.1%，遠低於過去十年的平均3.8%。但2025年底出現短期價格下滑，12月平均下跌1.8%，主因市場審慎與利率政策預期。

銷售時間與區域差異

賣屋週期延長，平均尋得買家的時間為38天，高於2024年的35天。從上市到交易完成約需六個月。蘇格蘭市場仍最快，平均僅37天即可成交。

南北地區差異明顯，北部地區價格穩定且可負擔性佳；南部尤其是倫敦和東南區，由於基價高，交易速度趨緩。

2026年購屋建議

• 穩健出手，切勿急躁。 市場供應充裕，買家談判空間更大，但仍應果斷鎖定理想物件。

• 掌握房貸時機。 2026年初房貸利率持續下降，有助提升負擔能力，建議及早鎖定優惠利率。

• 議價空間增大。 銷售時間變長，賣家接受議價的意願提高。

• 關注新興區域。 城市之外的地區具潛力與更高租金收益，基建發展將推動價值提升。

• 長遠思考。 房價預期穩定小幅增長，應以居住品質與長期規劃為重。

2026年是策略與耐性的比拼。理性布局的買家，將在穩定的市場中找到真正的機會。

UK Housing Market Outlook 2026: A Year of Opportunity Amid Stability

 

UK Housing Market Outlook 2026: A Year of Opportunity Amid Stability

The UK housing market is entering 2026 with a sense of cautious optimism. After a year of high supply, modest price growth, and lengthier selling times, the market now offers a more balanced environment for both buyers and sellers. As an estate consultant, I see 2026 as a year of strategic opportunity — particularly for first-time buyers and those upgrading their homes.

Market Overview

In 2025, the number of properties for sale reached a seven-year high, giving buyers more choice than at any point since before the pandemic. While the influx of new listings slowed in the second half of the year, market activity remained steady. This increased supply has helped to temper price pressures, keeping affordability within reach for many households.

House prices grew by an average of 1.1% annually — well below the long-term average of 3.8%. However, monthly asking prices slipped in late 2025, including a steeper-than-usual fall of 1.8% in December, reflecting seasonal caution and expectations around interest rate adjustments.

Time to Sell and Regional Performance

Sellers are experiencing longer selling periods, with the average property taking 38 days to go under offer compared to 35 days in 2024. From listing to completion, transactions average about six months. Scotland continues to lead as the fastest market, with homes finding buyers in just 37 days on average.

The north-south divide remains noticeable, with northern regions demonstrating better price resilience and affordability, while southern areas, particularly London and the South East, see slower movement due to higher price bases.

Advice for Home Buyers in 2026

• Act with Confidence, Not Haste. Increased supply means buyers can negotiate better but should still act decisively when a good property appears.

• Consider Mortgage Timing. Falling mortgage rates through early 2026 may boost affordability, so locking in a favorable rate soon could be prudent.

• Look Beyond Asking Prices. Sellers may be more flexible given longer selling times — smart negotiation can yield real value.

• Explore Emerging Areas. Regions beyond major cities offer better long-term value and rental yields, especially as infrastructure projects continue nationwide.

• Plan for the Long Term. With modest but steady growth expected, focus on lifestyle needs and property quality rather than short-term price movements.

The year ahead is about careful positioning rather than speculation. Buyers who balance patience with readiness will find genuine opportunities in a more buyer-friendly landscape.

湄公河畔的低語：六十年代寮國的軍事與外交

 

湄公河畔的低語：六十年代寮國的軍事與外交

1960年代中期的寮國（老撾），其外交局勢如同湄公河的湍流般複雜多變。對於駐紮在永珍的外國使節而言，當時的任務是一場微妙的平衡：既要維持1962年《日內瓦協議》所規定的中立假象，又要應對這片土地日益成為冷戰大國博弈棋盤的現實。理論上寮國是一個中立國，但其領土卻與鄰近越南日益升級的衝突密不可分。

當時永珍的生活呈現出一種奇特的混合感：既有殖民時期的優雅餘韻，又籠罩著戰爭的陰影。外交官們穿梭於法式別墅與官方招待會之間，同時嚴密監控著發生在內陸地區的「秘密戰爭」。北越對胡志明小道的滲透以及美國勢力的深度介入，使得「中立」與其說是政治事實，不如說是外交上的修辭。對情報官員而言，成功取決於能否看透寮國皇室政府的內部內訌，以及地方強權之間不斷變換的效忠關係。

最終，那個時代展現了傳統外交的侷限性。儘管外交電報不斷，高層談判頻繁，寮國的自主權往往在鄰國與全球大國的戰略需求下被犧牲。對於當時在場的人員來說，他們見證了一個安靜而美麗的文化，如何在二十世紀地緣政治的冰冷機器下，被一點一滴地拆解。

以下為對 Sir Henry Miers 關於寮國外交服務口述歷史中具體實例：

1. 寮國中立地位中「愛麗絲夢遊仙境」般的荒誕特質

Miers 將當時的政治局勢描述為超現實的。雖然 1962 年的《日內瓦協議》規定了寮國的中立，但現實中政府是由右派、中立派和共產主義的「寮國愛國戰線」（巴特寮）組成的三方聯合。

• 衛兵細節的實例：即使衝突升級，巴特寮在永珍仍維持著外交存在。Miers 提到，巴特寮在市中心的一個大院裡派駐了一支武裝衛隊，這在本質上是一種「人質」般的存在，而與此同時，他們的同志正在山區與政府軍作戰。

• 蘇發努馮親王（Souvanna Phouma）因素：他強調蘇發努馮親王是不可或缺的「中立派」領袖，他像一座橋樑一樣連結著交戰派系與外國勢力，勉力維持著脆弱的聯盟。

2. 「秘密戰爭」的運作機制

該文件提供了英國大使館如何監控一場在官方立場上「不應存在」的戰爭之內幕。

• 胡志明小道：Miers 回憶北越軍隊如何沿著寮國的「狹長地帶」（Panhandle）南下。儘管北越政府否認其軍隊進入寮國，但英國外交官的任務是核實這些行動，以支持國際管制委員會（ICC）的報告。

• 深入內陸的任務：Miers 經常前往龍坡邦和沙灣拿吉等地。他提到乘坐小型飛機（通常是美國航空 Air America 或大陸航空服務公司）降落在偏遠的跑道，以便訪問難民或當地指揮官，收集有關北越駐軍的情報。

3. 動盪局勢中的外交生活

資料捕捉了高層地緣政治與平凡社交日常之間的奇特並置。

• 1966 年的大洪水：他生動地記敘了湄公河的一場大洪水，淹沒了永珍的大部分地區。外交官們不得不乘坐**獨木舟（pirogues）**在城市中穿梭。他描述了一種荒謬的現象：即使城市已完全沒入水中，正式的社交互動與日常生活仍照常進行。

• 政變文化：Miers 提到了軍事「動亂」的持續威脅。他回憶起城市有時會突然佈滿坦克，外交官們必須辨別這是一場全面的政變，還是僅僅是像馬濤（Thao Ma）這樣不滿的將領在「示威」。

4. 英國作為「共同主席國」的角色

由於英國是日內瓦會議的共同主席國（與蘇聯並列），大使館擁有特殊的地位。

• 與蘇聯的關係：Miers 指出與蘇聯大使館之間有趣的關係。儘管雙方是冷戰對手，但作為共同主席，他們必須維持一定程度的正式合作。然而，他觀察到蘇聯人的處境往往很尷尬，因為他們既要支持北越，又要官方性地維護寮國的中立。

• 與國際管制委員會（ICC）的互動：他提供了與委員會（由印度、加拿大和波蘭組成）合作的例子。他描述了其中的挫折：加拿大代表試圖調查違規行為，而波蘭代表（代表共產集團）則頻繁行使否決權或提交「少數意見報告」，以阻止任何指控北越的調查結果。

5. 社交動態與法國影響力

• 語言與文化：儘管美國勢力龐大，但法語仍是寮國精英階層的「通用語」。Miers 提到，對於任何想與寮國部長或龍坡邦國王進行深入對談的外交官來說，具備法語能力是必不可少的。

• 「永珍泡泡」：他描述了一個小而緊密的外交圈，每個人都對他人的事務瞭若指掌，情資往往是在「體育俱樂部」（Cercle Sportif）小酌時，或是在法式別墅的漫長晚宴中收集而來的。

大衛·邁爾斯爵士生平簡介

大衛·邁爾斯爵士（Sir Henry David Alastair Capel Miers，1937年1月10日生）是一位傑出的英國前外交官。他是 R.D.M.C. 邁爾斯上校之子，曾就讀於溫徹斯特公學與牛津大學，並於1961年正式進入英國外交部開啟其職業生涯。

1966年，他與伊梅爾達·瑪麗亞·艾米利亞·沃特斯（Imelda Maria Emilia Wouters）結婚，育有二子一女。其外交生涯跨越數十年，足跡遍及二十世紀地緣政治最動盪的地區。早期職務包括擔任聯合國大會報告官（1961-63年）以及駐東京外交官（1963-65年）。

其早期生涯中最引人注目的任命之一是派駐寮國永珍（1966-68年）。在印度支那「秘密戰爭」的高峰期，他擔任二等秘書，負責監控北越對胡志明小道的滲透，並在寮國王室政府複雜的「中立派」政治中斡旋。隨後，他返回倫敦擔任外交部政務次官的私人秘書。

邁爾斯爵士在其後期的職業生涯中擔任多項高級職務，包括：

• 駐巴黎（1972年）：正值歐洲一體化的重要時期。

• 駐德黑蘭（1977-79年）：以參贊身份親歷了伊朗伊斯蘭革命。

• 駐黎巴嫩大使（1983-85年）：當時正值黎巴嫩內戰期間。

• 駐希臘大使（1989-93年）及駐荷蘭大使（1993-96年）。

他因對國家的卓越貢獻，於1979年獲頒 CMG（聖米迦勒及聖喬治同袍勳章），並於1985年獲封 KBE（大英帝國爵級司令勳章）成為爵士。