芝加哥學派的巴掌：香港是如何親手打造住房煉獄的

 

芝加哥學派的巴掌：香港是如何親手打造住房煉獄的

政府大樓裡總有一種可愛得令人髮指的迷幻信仰：只要大筆一揮通過一條法規，命令價格不准上漲，現實世界就會乖乖立正站好、鞠躬謝恩。歷史向來最愛幹的一件事，就是把這群滿口仁義道德的官僚拖到暗處狠狠修理一頓。這時，以自由市場為信仰的芝加哥學派經濟學家們，便帶著冷酷的數據與對政治幻覺的極度鄙視，無情地拆穿了這場騙局。

以經濟學者張五常在 1979 年發表於《法律與經濟學期刊》的經典研究為例。他深入剖析了香港戰後對舊樓實施的房租管制，揭露了一段無比諷刺的現實：當法律剝奪了房東獲取市場真實價值的權利，維護房屋結構就成了財務自殺。房東不僅任由大樓腐朽，甚至急著將其拆除重建，只為了逃脫法規的束縛。政府以為自己在扮演救世主，結果卻是在補貼房屋的加速毀壞。

當價格被硬生生壓在均衡點以下時，市場不會直接消失，它只是長出了獠牙。在香港，這催生了非法的「頂手費」或「喝茶費」黑市，房東私下索取龐大的現金才能交出鑰匙。正如學者王文博（Michael B. Wong）近期的實證研究所證實的，房租管制雖然保護了既得利益的舊租客，卻徹底惡化了房屋資源錯配，把龐大的財務負擔無情地轉嫁給了年輕世代與擠不進保護網的新移民。

人類歷史向來是一座龐大且不斷重演的博物館，裡頭擠滿了把經濟當成驢子抽打的統治者。我們永遠學不會一件事：價格從來不是貪婪惡棍憑空捏造的惡意數字，而是市場供需的微血管脈搏。當你試圖用官僚的紅頭文件去勒死這條脈搏時規避現實，市場只會躲進地下、變成更猙獰的怪獸。每當一個政客向你保證能靠著法令讓你住得起便宜房子時，摸摸你的口袋吧——因為這筆爛帳，終究得由那些連一扇門都找不到的年輕人來買單。