三十而立：年輕月薪族的財富增值藍圖

 

三十而立：年輕月薪族的財富增值藍圖

對於香港的年輕專業人士來說，實現財務自由不僅僅是努力工作，更重要的是讓資產為你工作。根據「諗SIR」的見解，理財的目標是從「為層樓打工」轉變為「層樓為你返工」。

核心建議：「一生三宅」

最終目標是在一生中擁有三層物業，以確保退休後的被動收入流 。旅程始於買入細價樓累積資本，隨後利用租金收入和資產升值，換取優質自住房，同時保留原有單位作收租之用 。

---

七大財富增值策略

1. 正現金流為王 切勿僅憑「預期」升值而投資。每一項物業都必須提供「正現金流」，即租金收入扣除供款及雜費後仍有盈餘 。一個每月能為你提供收入的資產，無論市升市跌都值得持有 。

2. 「一拆二」法 透過將聯名物業轉名給配偶，釋放另一方的名額。恢復「首置」身份後，不僅可以利用高槓桿（九成按揭）上會，還能節省雙倍印花稅（DSD）。

3. 核實並保護借貸力 借貸力是你最強大的工具。自僱或收入不穩人士必須透過公司出糧及報稅來「核實收入」，以確保能順利向銀行借貸買樓或買債 。

4. 善用家人名額與借貸力 不要單打獨鬥。利用父母或兄弟姊妹剩餘的借貸力作為擔保人，可以大幅提升你的購買力，比單靠儲蓄更快達成目標 。

5. 「轉手換錢」之法 在不搬遷的情況下，將自住樓「賣」給可信任的親人（如未有樓的弟妹），可以將物業升值部份大額套現，增加手頭流動資金以應對跌市或再投資 。

6. 「以租養租」策略 在樓價高企時，可以持有高回報的舊樓收租，再用租金收入租住優質新樓。這樣既能享受新樓環境，又能讓資金在高效益資產中滾動 。

7. 逆周期換優質單位 利用細價樓對沖升市風險。待樓市調整時，再動用預留的借貸力及現金，以高槓桿買入傳統豪宅區（如九龍塘、何文田）的優質單位，完成長期資產佈局 。

2026英國房地產市場展望：穩定中的新契機

 

2026英國房地產市場展望：穩定中的新契機

英國房地產市場以審慎樂觀的氣氛進入2026年。經歷2025年供應量創七年新高、價格溫和上升與銷售周期延長後，市場正回歸平衡。對潛在買家而言，這一年是把握機會的時刻。

市場概況

2025年待售房源數量達到七年高點，為買家提供更多選擇。雖然下半年新掛牌數稍微減少，但整體需求仍保持穩定。充足的供應壓抑了價格上升，使房屋可負擔性有所改善。

全年房價平均增長1.1%，遠低於過去十年的平均3.8%。但2025年底出現短期價格下滑，12月平均下跌1.8%，主因市場審慎與利率政策預期。

銷售時間與區域差異

賣屋週期延長，平均尋得買家的時間為38天，高於2024年的35天。從上市到交易完成約需六個月。蘇格蘭市場仍最快，平均僅37天即可成交。

南北地區差異明顯，北部地區價格穩定且可負擔性佳；南部尤其是倫敦和東南區，由於基價高，交易速度趨緩。

2026年購屋建議

• 穩健出手，切勿急躁。 市場供應充裕，買家談判空間更大，但仍應果斷鎖定理想物件。

• 掌握房貸時機。 2026年初房貸利率持續下降，有助提升負擔能力，建議及早鎖定優惠利率。

• 議價空間增大。 銷售時間變長，賣家接受議價的意願提高。

• 關注新興區域。 城市之外的地區具潛力與更高租金收益，基建發展將推動價值提升。

• 長遠思考。 房價預期穩定小幅增長，應以居住品質與長期規劃為重。

2026年是策略與耐性的比拼。理性布局的買家，將在穩定的市場中找到真正的機會。