2026英國房地產市場展望：穩定中的新契機

 

2026英國房地產市場展望：穩定中的新契機

英國房地產市場以審慎樂觀的氣氛進入2026年。經歷2025年供應量創七年新高、價格溫和上升與銷售周期延長後，市場正回歸平衡。對潛在買家而言，這一年是把握機會的時刻。

市場概況

2025年待售房源數量達到七年高點，為買家提供更多選擇。雖然下半年新掛牌數稍微減少，但整體需求仍保持穩定。充足的供應壓抑了價格上升，使房屋可負擔性有所改善。

全年房價平均增長1.1%，遠低於過去十年的平均3.8%。但2025年底出現短期價格下滑，12月平均下跌1.8%，主因市場審慎與利率政策預期。

銷售時間與區域差異

賣屋週期延長，平均尋得買家的時間為38天，高於2024年的35天。從上市到交易完成約需六個月。蘇格蘭市場仍最快，平均僅37天即可成交。

南北地區差異明顯，北部地區價格穩定且可負擔性佳；南部尤其是倫敦和東南區，由於基價高，交易速度趨緩。

2026年購屋建議

• 穩健出手，切勿急躁。 市場供應充裕，買家談判空間更大，但仍應果斷鎖定理想物件。

• 掌握房貸時機。 2026年初房貸利率持續下降，有助提升負擔能力，建議及早鎖定優惠利率。

• 議價空間增大。 銷售時間變長，賣家接受議價的意願提高。

• 關注新興區域。 城市之外的地區具潛力與更高租金收益，基建發展將推動價值提升。

• 長遠思考。 房價預期穩定小幅增長，應以居住品質與長期規劃為重。

2026年是策略與耐性的比拼。理性布局的買家，將在穩定的市場中找到真正的機會。