槓桿的代價：當夢想跑得比現實快

 

槓桿的代價：當夢想跑得比現實快

周佩賢的故事，帶著一種空洞的諷刺。她從基層工程師一路爬升至地產大亨，運用的是現代最流行的「輕資產」模式。這是一個典型的 21 世紀幻想：你不需要擁有土地，你只需要擁有一個夢想，並說服足夠多的人為它買單。在牛市中，這叫做「創新」；在崩盤時，這叫做「死亡陷阱」。

當利率低、資金氾濫時，她的樂風集團（Lofter Group）看起來就是成功的化身。但槓桿是一個勢利的愛人：潮水漲時，它讓你的成就翻倍；潮水退時，它便毫不留情地將你撕碎。隨著香港房地產市場的冰封，曾經追捧她的投資者瞬間變成了飢餓的狼群。轉眼間，這位「願景開發商」不再是商業夥伴，而是一個被送上法庭的個人債務擔保人。

位於大角咀的「ONE BEDFORD PLACE」落入接管人手中，不僅僅是資產的易主，更是對一個承諾破滅的實體見證。這是一個冷冰冰的法律結局，結束了一場充滿血肉與雄心的嘗試。面對破產申訴和高達一億三千萬港元的訴訟，帳本上的數字終於成了無法逃避的現實。

我們總愛歌頌企業家的「膽識」，卻很少討論那個令人窒息的「擔保責任」。最終，周佩賢不僅是在管理物業，她是在管理一群渴望從香港奇蹟中分一杯羹的人的貪婪。當奇蹟停滯，債務卻還在——那種沈重，比鋼筋水泥更冷。當她選擇離開時，她的「楚撚記大排檔」依舊燈火通明地服務著食客，而那位築夢的建築師，卻已不在人世。這是一個苦澀的提醒：在地產這場高風險的博弈中，你蓋的不僅是樓房，你蓋的是負債，而債務最終，總得有人買單。