保障越多，房頭越少：英國租客權益法的「慈悲陷阱」

 

保障越多，房頭越少：英國租客權益法的「慈悲陷阱」

英國工黨政府推行的《2026 租客權益法》，堪稱政治正確下的一場經濟自殺。法例的核心是廢除業主無須理由收樓的權利，並取消固定年期租約，將所有合約轉為「滾動式」。表面上，這給了租客夢寐以求的穩定性；實際上，這是在逼業主退場。當收回物業變成了需要打數年官司的噩夢，當加租變成了需要經過裁判所審理的漫長程序，原本的出租物業就會直接從市場消失。

這又是另一個「非預期後果」的經典案例。目前英國平均 17 組人搶一個盤，問題的核心在於供應不足，而非「保障不夠」。政府不思增加房屋興建，反而去修改權力天秤，結果只會導致市場存量進一步萎縮。最諷刺的是，法例規定不得拒絕領取福利的人士（No DSS），但當業主面對 17 個申請者時，他們必然會挑選信用評級最高、收入最穩定的菁英。保障了「在位」的租客，卻讓「新來」的移民、外派人員與弱勢社群，連入場的機會都沒有。這不是在解決居住問題，這是在把租務市場變成一場看誰先佔到位子的「大風吹」遊戲，而沒位子的人，只能在寒風中看著法律條文發抖。