插隊的幻覺：為什麼租金管制是一場道德冒險

 

插隊的幻覺：為什麼租金管制是一場道德冒險

倫敦大學與新經濟基金會近日發表的一份論文，難得地展現了一種坦率。它終於不再假裝「租金管制」是個能讓所有人受益的德政，而是大方地承認這項政策的必然結果：房東將會拋售資產、撤出市場。作者群將此視為一種手段，意圖藉此肅清「房東階級」，絲毫不在意過程中會造成多少破壞。

問題在於：住房經濟學不是觀點的博弈，而是殘酷、可預測的物理學。租金管制本質上是一場「代際搶劫」。它為當前擁有租約的租客提供了一種短暫的舒適避風港，但代價是徹底燒毀未來的住房供給。

當你限制了房產的獲利空間，你不僅是激怒了房東，你更是精準地告訴所有建商與投資人：「把錢帶到別處去。」結果就是市場規模不斷萎縮。房屋維護因為缺乏利潤而廢棄，新開發案因為報酬率過低而停擺。

最後受害的，絕非那些房產巨頭，而是年輕人、外地移民，以及那些尚未踏進市場的大多數人。透過人為凍結價格來保護少數幸運兒，你同時創造了一種稀缺性，使得剩下的開放市場價格變得更加高不可攀。

這根本不是什麼住房政策，這是一場精密的「插隊」計畫。它獎勵了那些已經身在門內的人，犧牲了那些還在門外徘徊的人。這種策略利用了我們人類原始、部落式的焦慮，渴望追求當下的安全感，卻完全忽視了：你不可能透過摧毀供給誘因來解決短缺問題。我們正試圖為了取暖，而拆掉牆壁拿去燒火。這不是在蓋房子，這是為了準備一場煙火秀。