財富的幻象：為何過時的「地產秘籍」會摧毀你的財務未來
對於三十出頭的月薪族來說，你最大的資產是時間和「人力資本」。然而，那些被吹捧的「一生三宅」、高槓桿操作和家族式財技，在目前香港樓市下行、高息環境的現實下，無異於一場豪賭。以下是為何這些策略極其危險且存在致命缺陷的原因。
七大策略風險與缺陷解析
「正現金流」的糖衣陷阱 在高息時代，舊樓的「正現金流」極易化為烏有。考慮到舊樓維修（強檢）、持續上升的管理費，以及當前「供貴過租」的負利差，你的資產會迅速變成每個月蠶食你薪金的負債。
過度槓桿的亡命之徒（九成按揭的迷思） 「一拆二」並利用九成按揭上會，是建立在「樓價必升」的假設上。在跌市中，樓價只需下跌10%，你的首期便全數蒸發，陷入「負資產」。這會令你失去轉身空間，被銀行和債務困綁數十年。
「轉手換錢」的法律與稅務風險 為了套現而將物業賣給親屬，容易被稅務局或銀行視為虛假交易或避稅行為。更危險的是，一旦該名「親屬」出現財務問題、法律糾紛或破產，這份家族資產隨時會被債權人接管，導致家破人亡。
耗盡家人的「財務防護網」 利用父母作為擔保人，不僅是預支借貸力，更是將他們的退休生活押上賭桌。若經濟衰退導致你失業，銀行會直接向你的父母追討。你賭上的不只是自己的未來，還有父母遮風擋雨的居所。
資產流動性危機：難進難出的死胡同 房地產是流動性極低的資產。跌市中買家消失，你想止蝕也無人承接。與股票不同，你不能賣掉「半個廚房」來應急。當你急需現金流時，只能眼睜睜看著賬面財富每天萎縮，卻無能為力。
單一地區與資產類別的集中風險 「一生三宅」意味著你將100%的財富全部押注在同一個城市、同一種資產。如果香港經濟面臨結構性轉變或長期低迷，你的工作（收入來源）與物業（資產來源）將會同時崩潰。
「死資本」的機會成本 當你執著於物業時，你失去了全球多元化投資的機會。當你為了一層沙田舊樓苦苦供款時，全球市場（如AI科技、環球股市或高息債券）的增長與你無關。你最終會變成「樓奴」——賬面看似有產，實則生活質素極差，手頭極度拮据。