香港地產風雲：鑄就城市天際線的家族傳奇
香港的地產行業不僅是城市發展的基石，也孕育了許多傳奇家族，他們的故事與這座城市的變遷緊密相連。我們可以一窺部分與香港地產有深厚淵源的家族及個人的歷史。
其中一個重要的家族是廖創興家族。廖創興銀行（後簡稱廖銀）的第二代掌舵人廖烈文（Liao Lieh-man）。廖烈文的父親廖寶珊（Liao Bao-shan）被坊間傳聞是透過「撈偏門」起家，但有資料透露，他是在日治時期以低價從一些急需資金的舊世家手中購入大批物業而發跡的。廖寶珊於 1961 年突然離世後，廖烈文臨危受命接管銀行，並透過變賣資產等方式扭轉了當時因謠言引起的擠提危機。除了銀行業務，廖烈文也涉足地產，曾出任在高富置業（Gaofu Properties）的主席。廖氏家族擁有控股公司廖創興企業。廖烈文的長子廖堯城亦頗多報導。
鍾明輝家族是另一個在香港地產界佔有地位的家族。鍾明輝（Chung Ming-fai）於 1950 年代從新加坡來到香港，開始發展地產項目，興建了許多樓宇。七八十年代，他的華源公司（Wah Yuen）與其大哥鍾江海的怡華（Yi Hua）及四弟鍾正文的益大（Yi Da）曾在地產界風光一時。鍾明輝的公司後來在競爭中勢頭減弱，但他一支家族守住了持有中環萬邦行及金利商業大廈等物業的上市公司萬邦投資（Man Bong Investment），該公司已上市半個世紀。萬邦投資的資產淨值達七十幾億港元。鍾明輝也是當年競投香港大廈前身警察宿舍舊址的財團成員之一，該財團以廖創興為首，其他成員還包括鍾明輝、鍾正文兄弟的華源、方潤華的協成行、楊志雲的景福以及同名不同人的李兆基的裕利。香港大廈的業權後來賣散，而興雲公司也在 1986 年解散。萬邦投資的第二大股東是周大福鄭家。鍾明輝本人熱衷於光顧萬邦行內的髮廊大麗雅，雖然髮量不多，但他仍會前往參閱外國雜誌和聊天。他的三名兒子也是馬主。
除了上述兩家，當年參與香港大廈地盤競投的財團成員也都是地產或其他實業巨頭。其中包括：
- 方潤華（Fong Yun-wah）的協成行（Hip Shing Hong）。
- 楊志雲（Yeung Chi-wan）的景福（King Fook）及美麗華（Miramar）的創辦人。
- 一位與恆基四叔同名不同人的李兆基，他的公司是裕利。
- 龐鼎元（Pang Ting-yuen）。
- 周錫年（Chow Sik-nin），他與龐鼎元合營錫元鞋廠，也和龐、周等人合辦了華人銀行。
馬錦燦（Ma Kam-chan）也是當年參與競投的龐大集團之一。他是大生馬家的老爺。馬錦燦有三位妻妾，育有六子六女。據悉，他將大部分家產和家族公司九成的股權分給了三名親生兒子：馬清偉（Ma Ching-wai）、馬清鏗（Ma Ching-gang）及馬清揚（Ma Ching-yeung）。其他子女如已故藝人馬清儀只分得較少部分。馬清鏗是近期因「五索」事件成為熱話的人物。
本地老牌建築商惠記（Wai Kee）的創辦人單樂華（Shan Lok-wah）家族也從建築業發展到地產和基建。單樂華於 1970 年創立惠記。在他的大兒子、二兒子單偉豹（William Zen）及三兒子單偉彪（Derek Zen）等人的協助下，惠記在 1980 年代崛起，成為香港主要承建商並於 1992 年上市。他們在 1994 年與 AIG 合作創立路勁基建（Road King Infrastructure），在國內大舉發展公路，後來也涉足內地房地產。他們還持有建築業務公司利基（Build King）。單老太太曹素玉生前熱心公益，向家鄉寧波的醫療養老事業捐助了逾 4,000 萬元。
以海鮮酒家聞名的全記老闆吳金福（Ng Kam-fook），除了在烹飪方面有成就，近廿年來也精於「炒鋪」，透過物業投資積累了億萬家財。吳氏是西貢原居民。他在 2003 年沙士期間購入銅鑼灣羅素街物業，並在 2007 年高價售出賺取巨利。他還曾與董惠華合作購入並拆售尖東新文華中心的鋪位。他的身家應超過十億港元。
香港巨富之一的呂志和（Lui Che-woo）也是從與地產相關的業務發跡。他早年曾用名呂捷為。呂志和利用經營安達臣道石礦場所掘得的利潤，再投資於酒店、地產以及在澳門開設賭場，最終成為頂級富豪。他的嘉華集團（K. Wah Group）從 1964 年至 2017 年經營安達臣道石礦場超過半個世紀。據悉，多年來香港主要基建項目有三分之一的建材來自該處。
一位低調的地產商是綽號「永光譚」的譚逢敬（Francis Tam）。他是永光地產（Circle Property Development）的老闆。譚逢敬從不接受訪問。他最初是透過生產內衣起家，於 1980 年代成立永光地產，並興建了永光商業大廈、永光苑、環翠園及永光中心等物業。永光也積極投資中區寫字樓，並在倫敦購入多棟物業。他的資產至少價值一百多億港元，絕對是香港隱世巨富之一。
傳奇商人葉鉅（Yip Kui）也曾是香港地產界的風雲人物。他小學畢業後以賣漁為生，最初開設電鍍廠起家，於 1970 年代涉足地產致富。他的永財置業（Wing Choi Properties）曾擁有擺花街一號等物業。然而，葉鉅在 1990 年代末與太太離婚後，經歷了資產被轉移、官司以及金融風暴，最終於 1999 年破產。這位億萬富豪晚年甚至要做小販賣手袋重新開始。
雖然主要以公共小巴業務聞名，但「小巴大王」馬亞木（Ma Ah Muk）也被提及是透過炒賣地產而擁有百億身家的富豪。
與惠康超市和惠民藥行相關的劉氏家族，其成員劉濂、劉浩及劉淙（Liu Tsung）也曾以昌裕公司（Chang Yu Company）及光裕置業（Guang Yu Properties）的名義經營地產。然而，劉家相關的公司大多在 1980-90 年代已經解散。
來自內地的富豪王征（Wang Zheng）於 1988 年來到香港，並於 1992 年創立了榮豐控股（Ren Feng Holdings），在上海及北京發展地產起家。他後來也入主了亞洲電視。榮豐控股目前仍在運營並持有物業。
碧桂園創辦人楊國強（Yang Guoqiang）是在香港上市的著名內地地產商。他在家鄉順德從建築工人做起，後來接手並發展了碧桂園項目。碧桂園於 2007 年在香港上市，當時得到了鄭裕彤和李兆基等香港富豪的認購。碧桂園是一個典型的家族式經營企業。
謝國輝（Xie Guohui）從偷渡來到香港，最初做泥工。據說他是從古董生意起家，之後在內地成立聯和國際集團（Lianhe International Group）發展地產，包括在他的家鄉深圳龍華發展的金龍華廣場。他曾對外聲稱擁有 140 億港元的身家。
總體而言，香港的地產家族來源多樣，有些是早期來港從事不同行業（如藥行、建築、石礦、古董甚至小販）後轉型或投資地產，有些則直接從地產開發起家。他們透過各自的經營策略和家族網絡，在香港的地產史上留下了濃墨重彩的一筆。