零售地理指數」：解密香港與新加坡的富人區地圖

 

「零售地理指數」：解密香港與新加坡的富人區地圖

正如倫敦有「Gail’s 指數」，香港與新加坡這兩大亞洲金融中心也有各自的非官方零售指標。這些指標透過特定的高端品牌或「生活風格」品牌，來識別哪些社區已達到一定的富裕程度、外籍人士密度或中產階級紳士化水平。

香港：「City’super」與「Blue Bottle」指標

在香港極度密集的市場中，**「City’super 指數」**是衡量穩固財富的金科玉律。不同於普通超市，City’super 的選址極為挑剔，僅設於一線核心區（如銅鑼灣、中環、尖沙咀）。它的存在象徵著該區聚集了極高可支配收入的居民，且願意為進口日歐高級食材支付高昂溢價。

至於觀察「社區轉型」，本地人則會看**「Blue Bottle（藍瓶咖啡）指數」或「Arabica 指數」。當這些極簡主義的高端咖啡連鎖店進駐舊區——例如堅尼地城或深水埗**——便標誌著該區正式由傳統老區翻身為「雅痞（Yuppie）」聖地。這代表人口結構已由本地勞動階層轉向能負擔 60 港元一杯拿鐵的年輕專業人士與「數位遊牧民族」。

新加坡：「Cold Storage」與「Tiong Bahru Bakery」基準

在新加坡，「Cold Storage 指數」（特別是其旗下的 Great 或 Market Place 系列）長期被用來識別「外籍人士聚居地」。在**武吉知馬（Bukit Timah）或荷蘭村（Holland Village）**等地區，步行範圍內是否有 Cold Storage，與物業價值及高收入外籍專業人士的比例呈正相關。

而新興的地位象徵則是**「Tiong Bahru Bakery (TBB) 指數」。與倫敦的 Gail’s 非常相似，TBB 代表了「酸種麵包革命」。當它擴展至赤壁園（Chip Bee Gardens）或實乞納（Siglap）**等地區時，這是一個強烈的訊號，代表該區不再僅僅是「住宅區」，而已成為上流中產階級的生活風格目的地。